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重磅!《南充市物業管理條例》3月1日起施行

2020-02-28 09:34 南充新聞網

物業管理涉及千家萬戶,與人民群眾切身利益密切相關,為依法解決物業管理中的突出問題,我市制定出臺《南充市物業管理條例》(以下簡稱《條例》),將于3月1日起正式施行。

2月27日上午,市政府新聞辦召開《南充市物業管理條例》頒布實施新聞發布會,市人大有關專委會、市級有關部門負責人就《條例》相關情況、群眾關注的問題進行了介紹。

立足南充 規定更具體更細致

2017年,我市將《條例》納入立法計劃;2018年成立立法工作組,完成法規草案初稿;2019年1月23日,六屆市政府第58次常務會議審議通過《條例》;2019年2月3日提交市人大常委會審議,先后進行4次審議并表決通過。其間,多次召集省市立法專家、有關部門研究和參加聽證、論證會,并根據各方意見修改完善。歷時兩年多,《條例》于2019年11月28日經四川省第十三屆人民代表大會常務委員會第十四次會議批準。

記者看到,《條例》共七章64條,包括總則、業主和業主組織、物業服務企業、物業服務、物業的使用與維護、法律責任和附則等部分。在健全物業管理體制、業主委員會的組建和運行、物業管理信息共享平臺建立、資金管理和使用、物業承接查驗制度、物業自行管理等方面,都有更為明確的規定。

我市制定出臺《條例》有何現實意義?“隨著城市和社會發展,物業管理出現了業主對美好生活的向往需求和物業管理不平衡不充分的矛盾等新情況、新問題。鑒此,市人大常委會回應廣大城鎮居民期盼,于2017年報經市委批準,將《南充市物業管理條例》納入立法計劃。這項立法是對《中華人民共和國物權法》《四川省物業管理條例》等上位法的完善與補充,更具體、更細致,更加貼近我市城鎮居民的生活需要。”市人大城環資委副主任委員蒲影飛說。

聚焦熱點 創制性規定回應民生

現實生活中,業主大會、業主委員會成立難、履職難一直是物業管理中的難點,針對這些問題,《條例》有哪些創制性規定呢?

“《條例》在上位法的基礎上對業主大會和業主委員會的成立和履職要求作了進一步細化。”新聞發布會上,市房管局局長楊長久說,《條例》中有大量條款對這一問題進行了規范。如,總則第四條第二款規定市人民政府應當建立全市統一的物業管理信息共享平臺,為業主大會召開和表決提供技術支持和保障,解決業主大會表決難問題;《條例》第二章補充和規范了業主大會和業主委員會籌備、選舉、開會、表決、工作職責,以及業主委員會委員不得提名的情況、禁止行為等問題。

“對于物業服務費收繳這一市民普遍關心的問題,《條例》第四十二條規定,物業服務收費應當遵循質價相符、公平公開、合理誠信的原則。物業服務合同應當對物業服務收費標準、物業服務等級、物業服務項目、內容與標準等事項予以約定。物業服務企業因物業服務成本變動超出正常市場風險范圍提出調整物業服務收費標準的,應當與業主委員會平等協商,雙方可以委托第三方機構對調價幅度的合理性進行評估。業主委員會同意提交業主大會決定的,應當公示擬調價方案、調價理由、成本變動情況等相關資料十五日后,召開業主大會會議,經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意,作出決定后簽訂變更協議。價格行政主管部門應當加強物業服務市場價格監測,每三年至少開展一次物業服務成本監審或者調查,并向社會公布物業服務社會平均成本。”市人大法制委主任委員周原說。(記者 譙靈敏 實習生 鄧 婧

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